Содержание

Положение о генеральном подрядчике в строительстве рф

Prom-Nadzor.ru

Положение о генеральном подрядчике в строительстве

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные функции генерального подрядчика в части его взаимоотношений с заказчиком и субподрядчиками.

1.2. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда.

1.3. В своей деятельности генеральный подрядчик руководствуется Гражданским кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда.

1.4. Подрядчик приобретает функции генерального подрядчика, если из договора строительного подряда не следует обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами.

1.5. В договоре субподряда оговаривается какая из сторон будет выполнять отдельные вспомогательные операции при производстве строительных работ.

1.6. Приемка генеральным подрядчиком и сдача субподрядчиками выполненных работ и готовых объектов осуществляется в порядке, определенном нормативными правовыми актами, договором субподряда и нормативно-техническими документами.

2. Основные функции генерального подрядчика

2.1. Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее — работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генеральный подрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним.

2.2. Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке.

2.3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта.

2.4. Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора.

2.5. Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними:

— графиков производства работ;

— графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.

2.6. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества, выполняемых субподрядчиками работ, проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом генеральный подрядчик имеет право в любое время проверить ход и качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генеральный подрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков.

2.7. Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда.

2.8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда.

2.9. Определение обязанностей субподрядчика по поставке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства выполняемых им работ.

2.10. Организация презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.

2.11. Оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности:

— предоставление временных зданий и сооружений;

— обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом;

— обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ;

— пожарно-сторожевая охрана строительной площадки;

— предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств;

— обеспечение сохранности, завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику;

— обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и другие);

— другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда.

2.12. Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.

3. Основные функции субподрядчика:

3.1. Участие в подготовке или подготовка проекта договора субподряда и определении договорной цены.

3.2. Участие в разработке графиков производства работ и поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также согласование их перед утверждением.

3.3. Участие в презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов строительных работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.

3.4. Согласование с генеральным подрядчиком применяемых материалов, изделий, конструкций, сантехнического, электротехнического и других видов оборудования, если это предусмотрено договором субподряда.

3.5. Обеспечение выполнения работ, являющихся предметом договора субподряда, в соответствии с проектом, строительными нормами, стандартами и договором строительного подряда, в установленные договором и графиками производства работ сроки.

3.6. Выполнение индивидуального испытания смонтированного оборудования или инженерных систем, своевременное устранение выявленных в ходе строительства дефектов.

3.7. Сдача выполненных работ генеральному подрядчику в установленном порядке.

3.8. Обеспечение безопасных условий при производстве работ, соблюдение норм и правил техники безопасности, противопожарных мероприятий и законодательства о труде.

3.9. Осуществление в процессе производства работ систематической, а по их завершению окончательной уборки рабочих мест от остатков материалов и отходов, образовавшихся в результате выполнения ими работ на объекте.

3.10. Предоставление генеральному подрядчику необходимой исполнительной документации в соответствии с действующим порядком при сдаче выполненных работ.

3.11. Участие в сдаче объекта заказчику.

3.12. Осуществление страхования строительных рисков, относящихся к выполняемым работам, если такое условие предусмотрено договором субподряда.

3.13. Оказание услуг генеральному подрядчику, если это предусмотрено договором субподряда.

3.14. Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.

4. Оплата работ по договору подряда

4.1. Порядок и сроки оплаты выполненных генеральным подрядчиком работ устанавливаются в договоре строительного подряда по соглашению сторон.

В договоре указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения.

По согласованию между подрядчиком и заказчиком могут применяться твердые или приблизительные (открытые) договорные цены на строительную продукцию.

Соглашение о размере цены и ее виде (твердая или открытая) договаривающиеся стороны оформляют в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены или оговаривают в отдельном пункте заключаемого ими договора.

4.2. В договоре строительного подряда может быть предусмотрено право заказчика на задержку оплаты генеральному подрядчику выполненных им работ, в случаях:

— неустранения указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;

— причинения ущерба заказчику;

— отставания выполненных работ от объемов, предусмотренных графиком выполнения работ.

4.3. В договоре подряда стороны (генеральный подрядчик и субподрядчик) определяют порядок возмещения субподрядчиком стоимости услуг, оказываемых генеральным подрядчиком, по обеспечению субподрядчика технической документацией; координации работ; приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком; технике безопасности на объекте; обеспечению субподрядчика титульными временными зданиями и сооружениями и др. Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню при заключении договора подряда.

5. Ответственность сторон договора подряда

5.1. Виды и размеры ответственности генерального подрядчика и субподрядчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств устанавливаются гражданским законодательством РФ и договором строительного подряда.

5.2. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

5.3. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Положение о генеральном подрядчике в строительстве рф

Само собой, это не должна быть компания-однодневка, глупо давать объект на десятки и сотни миллионов компании, которой полгода назад еще не было и котора ничего толком не построила.

Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.

Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.

Чем это чревато для технического заказчика?

Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. 2.3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта. 2.4.
Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 3 июля 1987 г. № 132/109 утверждено Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями.

В связи с вышеизложенным, перечисленным в списке членам НП «СРО ССКО» предлагаем в срок до 20.07.2011 года представить в НП «СРО «ССКО» необходимые документы по страхованию гражданской ответственности на период 2011-2012 годов.

Согласно пунктом 9.9 Приложения N 8 Методики затраты организаций на добровольное страхование работников и имущества, в том числе на страхование строительных рисков, входят в рекомендуемый перечень затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства.

При разрешении споров по таким договорам возникает необходимость их квалификации, поскольку от этого для сторон будет завесить размер ответственности, предмет доказывания надлежащего исполнения.

Сферы, в которых генподрядчик выполняет свои функции

Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда.

Это может касаться организационного управления, процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий, сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.

Застройщик — это владелец земельного участка, где намечается будущее строительство. Застройщик, в некоторых случаях, может одновременно являться заказчиком и инвестором. Более подробная информация об этом есть в «Энциклопедии строительства». Вообще, термин «застройщик» в наши дни считается термином свободного пользования.

Читать еще:  Орган принимающий декларации на строительство в крыму

Несмотря на то, что статус генерального подрядчика и технического заказчика различен, часто застройщики, заключая договор на выполнение функций технического заказчика, считают, что они тем самым передают техническому заказчику функции генерального подрядчика.

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика и определяющим их экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств.

Комплекс работ — это предусмотренный проектом весь объем монтажных или специальных строительных работ, подлежащих выполнению данной субподрядной организацией на объектах нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений или их очередей (в дальнейшем именуется «объекты строительства»).

Подрядчик (субподрядный) — это строительная или монтажная компания, с которой сотрудничает генеральный подрядчик.

При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, Правилами финансирования и кредитования строительства и настоящим Положением.

II. Порядок и сроки заключения договора субподряда

Такое смешение вызвано тем, что зачастую застройщик самостоятельно не осуществляет строительство, а привлекает генерального подрядчика, технический надзор и других лиц для выполнения работ, организации самого строительного процесса и его контроля.

Положение обязательно для всех субъектов хозяйствования независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности.

В целом, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве должны соблюдать взаимные интересы и договорные отношения, прежде всего, в рамках гражданского законодательства.

Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей лицензии.

Участники строительного производства всегда связаны между собой договорными отношениями, которые регулируются Гражданским кодексом РФ.

Субподрядчик, осуществляющий по договорам субподряда монтаж основного технологического и энергетического оборудования, обязан совместно с генподрядчиком и заказчиком обеспечить ввод в действие мощностей и объектов в установленные сроки.

Нам сказали: «Крепитесь!»

При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, Правилами финансирования и кредитования строительства и настоящим Положением.

В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Заказчик после заключения договора подряда с генподрядчиком не может привлекать других генподрядчиков для выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, без согласия другой стороны.

Функции и взаимоотношения генподрядчиков и субподрядчиков

Современное строительство – это сложная работа, которая требует консолидированных усилий целого ряда различных специалистов. Нередко для строительства необходимо привлекать сторонних специалистов и сторонние бригады рабочих. Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ.

Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика и определяющим их экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств.

Решения генподрядчика по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков производства строительно-монтажных работ, являются обязательными для всех участников строительства независимо от их ведомственной подчиненности.

Несоблюдение порядка заключения договора субподряда, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподряда являются нарушением государственной дисциплины и влекут за собой имущественную ответственность генподрядчика и субподрядчика, допустивших эти нарушения.

Инвестор дает поручение компании разработку оргструктуры управления проектом и ее дальнейшую реализацию. При этом монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на компанию, управляющую проектом.

Крупногабаритное оборудование передается укрупненными узлами в соответствии с техническими условиями на его изготовление. Если это оборудование поставляется отдельными частями, обеспечение сборки его в укрупненные узлы входит в обязанность генподрядчика (заказчика).

Подрядчик приобретает функции генподрядчика, если из законодательного акта или договора строительного подряда не вытекает обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами.

Генподрядчик обязан в 10-дневный срок со дня получения от субподрядчика проекта договора субподряда подписать его и возвратить субподрядчику. При наличии возражений генподрядчик обязан составить протокол разногласий и поправить его в этот же срок субподрядчику вместе с подписанным договором субподряда.

Чем же грозит сторонам такое смешение функциональных ролей в договоре на выполнение функций технического заказчика?
Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями (утв.

Наряды на поставку бетонных и железобетонных конструкций на объем работ, подлежащий выполнению субподрядчиком в планируемом году, передаются генподрядчиком субподрядчику в сроки, установленные Положением о поставках продукции производственно-технического назначения. Реализация указанных нарядов производится субподрядчиком, осуществляющим монтаж этих конструкций.

Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее — работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генеральный подрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним.

В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генеральный подрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков. 2.7.

Арбитражный суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А12-15955/2013 не установил заключения контракта с нарушением норм гражданского законодательства и положений Федерального закона от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Допускается заключение генподрядчиком договора субподряда на выполнение работ по комплексному монтажу всего технологического, энергетического оборудования и сопутствующих ему специальных строительных работ с одной субподрядной организацией, ведущей монтаж основного технологического, энергетического оборудования.

По согласованию с заказчиком генподрядчик вправе принять на себя часть его функций, перечень которых определяется в договоре строительного подряда (при строительстве объектов «под ключ» и в других случаях).

Примерная форма положения о генеральном подрядчике в строительстве

Положение о генеральном подрядчике в строительстве

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные функции генерального

подрядчика в части его взаимоотношений с заказчиком и субподрядчиками.

1.2. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для

выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам

1.3. В своей деятельности генеральный подрядчик руководствуется

Гражданским кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами,

регулирующими порядок заключения и исполнения договоров строительного

1.4. Подрядчик приобретает функции генерального подрядчика, если

из договора строительного подряда не следует обязанность выполнения им

договорных обязательств только собственными силами.

1.5. В договоре субподряда оговаривается какая из сторон будет

выполнять отдельные вспомогательные операции при производстве

1.6. Приемка генеральным подрядчиком и сдача субподрядчиками

выполненных работ и готовых объектов осуществляется в порядке,

определенном нормативными правовыми актами, договором субподряда и

2. Основные функции генерального подрядчика

2.1. Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов

строительных работ (далее — работ) по согласованию с заказчиком или

самостоятельно. Генеральный подрядчик вправе организовать торги в

установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем

непосредственных переговоров с ним.

2.2. Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в

2.3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в

2.4. Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и

утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации,

документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на

выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих

организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части

относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки,

установленные договором субподряда, когда эти функции являются

2.5. Составление с участием субподрядчиков и утверждение по

согласованию с ними:

— графиков производства работ;

— графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций

2.6. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов,

стоимости и качества, выполняемых субподрядчиками работ, проекту,

строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом

генеральный подрядчик имеет право в любое время проверить ход и

качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий,

конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его

оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического

нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов

генеральный подрядчик имеет право приостановить производство работ до

устранения всех выявленных недостатков.

2.7. Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и

отдельных видов работ, которые необходимы для производственной

деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда,

передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно

выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда.

2.8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их

в порядке, установленном договором субподряда.

2.9. Определение обязанностей субподрядчика по поставке

строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования,

необходимых для производства выполняемых им работ.

2.10. Организация презентации квартир-эталонов, материалов,

изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и

электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных

2.11. Оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению

между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности:

— предоставление временных зданий и сооружений;

— обеспечение работников субподрядных предприятий

культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом;

— обеспечение в соответствии с проектом организации строительства

электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми

для выполнения субподрядных работ;

— пожарно-сторожевая охрана строительной площадки;

— предоставление возможности использования грузоподъемных и

— обеспечение сохранности, завезенных субподрядчиками на

строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования,

строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками

законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику;

— обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и

принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной

безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток,

ограждение люков и отверстий и другие);

— другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях

2.12. Выполнение иных функций, предусмотренных

нормативно-техническими документами и договором субподряда.

3. Основные функции субподрядчика:

3.1. Участие в подготовке или подготовка проекта договора

субподряда и определении договорной цены.

3.2. Участие в разработке графиков производства работ и поставки

строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также

согласование их перед утверждением.

3.3. Участие в презентации квартир-эталонов, материалов, изделий,

конструкций, видов строительных работ, сантехнического и

электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных

3.4. Согласование с генеральным подрядчиком применяемых

материалов, изделий, конструкций, сантехнического, электротехнического

и других видов оборудования, если это предусмотрено договором

3.5. Обеспечение выполнения работ, являющихся предметом договора

субподряда, в соответствии с проектом, строительными нормами,

стандартами и договором строительного подряда, в установленные

договором и графиками производства работ сроки.

3.6. Выполнение индивидуального испытания смонтированного

оборудования или инженерных систем, своевременное устранение выявленных

в ходе строительства дефектов.

Читать еще:  Какое налог если нерезидент дарит квартиру резиденту

3.7. Сдача выполненных работ генеральному подрядчику в

3.8. Обеспечение безопасных условий при производстве работ,

соблюдение норм и правил техники безопасности, противопожарных

мероприятий и законодательства о труде.

3.9. Осуществление в процессе производства работ систематической,

а по их завершению окончательной уборки рабочих мест от остатков

материалов и отходов, образовавшихся в результате выполнения ими работ

3.10. Предоставление генеральному подрядчику необходимой

исполнительной документации в соответствии с действующим порядком при

сдаче выполненных работ.

3.11. Участие в сдаче объекта заказчику.

3.12. Осуществление страхования строительных рисков, относящихся к

выполняемым работам, если такое условие предусмотрено договором

3.13. Оказание услуг генеральному подрядчику, если это

предусмотрено договором субподряда.

3.14. Выполнение иных функций, предусмотренных

нормативно-техническими документами и договором субподряда.

4. Оплата работ по договору подряда

4.1. Порядок и сроки оплаты выполненных генеральным подрядчиком

работ устанавливаются в договоре строительного подряда по соглашению

В договоре указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению

работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения.

По согласованию между подрядчиком и заказчиком могут применяться

твердые или приблизительные (открытые) договорные цены на строительную

Соглашение о размере цены и ее виде (твердая или открытая)

договаривающиеся стороны оформляют в виде протокола (ведомости)

согласования договорной цены или оговаривают в отдельном пункте

заключаемого ими договора.

4.2. В договоре строительного подряда может быть предусмотрено

право заказчика на задержку оплаты генеральному подрядчику выполненных

им работ, в случаях:

— неустранения указанных ранее дефектов в работе, представленной

— причинения ущерба заказчику;

— отставания выполненных работ от объемов, предусмотренных

графиком выполнения работ.

4.3. В договоре подряда стороны (генеральный подрядчик и

субподрядчик) определяют порядок возмещения субподрядчиком стоимости

услуг, оказываемых генеральным подрядчиком, по обеспечению

субподрядчика технической документацией; координации работ; приемкой от

субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком;

технике безопасности на объекте; обеспечению субподрядчика титульными

временными зданиями и сооружениями и др. Конкретный размер стоимости

предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по

согласованному перечню при заключении договора подряда.

5. Ответственность сторон договора подряда

5.1. Виды и размеры ответственности генерального подрядчика и

субподрядчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих

обязательств устанавливаются гражданским законодательством РФ и

договором строительного подряда.

5.2. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность

за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за

неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по

5.3. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и

субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с

нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным

Положение о генеральном подрядчике в строительстве рф

Само собой, это не должна быть компания-однодневка, глупо давать объект на десятки и сотни миллионов компании, которой полгода назад еще не было и котора ничего толком не построила.

Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.

Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.

Чем это чревато для технического заказчика?

Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. 2.3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта. 2.4.
Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 3 июля 1987 г. № 132/109 утверждено Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями.

В связи с вышеизложенным, перечисленным в списке членам НП «СРО ССКО» предлагаем в срок до 20.07.2011 года представить в НП «СРО «ССКО» необходимые документы по страхованию гражданской ответственности на период 2011-2012 годов.

Согласно пунктом 9.9 Приложения N 8 Методики затраты организаций на добровольное страхование работников и имущества, в том числе на страхование строительных рисков, входят в рекомендуемый перечень затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства.

При разрешении споров по таким договорам возникает необходимость их квалификации, поскольку от этого для сторон будет завесить размер ответственности, предмет доказывания надлежащего исполнения.

Сферы, в которых генподрядчик выполняет свои функции

Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда.

Это может касаться организационного управления, процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий, сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.

Застройщик — это владелец земельного участка, где намечается будущее строительство. Застройщик, в некоторых случаях, может одновременно являться заказчиком и инвестором. Более подробная информация об этом есть в «Энциклопедии строительства». Вообще, термин «застройщик» в наши дни считается термином свободного пользования.

Несмотря на то, что статус генерального подрядчика и технического заказчика различен, часто застройщики, заключая договор на выполнение функций технического заказчика, считают, что они тем самым передают техническому заказчику функции генерального подрядчика.

Обязанности генерального подрядчика в строительстве

Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика и определяющим их экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств.

Комплекс работ — это предусмотренный проектом весь объем монтажных или специальных строительных работ, подлежащих выполнению данной субподрядной организацией на объектах нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений или их очередей (в дальнейшем именуется «объекты строительства»).

Подрядчик (субподрядный) — это строительная или монтажная компания, с которой сотрудничает генеральный подрядчик.

При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, Правилами финансирования и кредитования строительства и настоящим Положением.

II. Порядок и сроки заключения договора субподряда

Такое смешение вызвано тем, что зачастую застройщик самостоятельно не осуществляет строительство, а привлекает генерального подрядчика, технический надзор и других лиц для выполнения работ, организации самого строительного процесса и его контроля.

Положение обязательно для всех субъектов хозяйствования независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности.

В целом, заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве должны соблюдать взаимные интересы и договорные отношения, прежде всего, в рамках гражданского законодательства.

Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей лицензии.

Участники строительного производства всегда связаны между собой договорными отношениями, которые регулируются Гражданским кодексом РФ.

Субподрядчик, осуществляющий по договорам субподряда монтаж основного технологического и энергетического оборудования, обязан совместно с генподрядчиком и заказчиком обеспечить ввод в действие мощностей и объектов в установленные сроки.

Нам сказали: «Крепитесь!»

При заключении и исполнении договора субподряда стороны руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство, Правилами финансирования и кредитования строительства и настоящим Положением.

В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Заказчик после заключения договора подряда с генподрядчиком не может привлекать других генподрядчиков для выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, без согласия другой стороны.

Функции и взаимоотношения генподрядчиков и субподрядчиков

Современное строительство – это сложная работа, которая требует консолидированных усилий целого ряда различных специалистов. Нередко для строительства необходимо привлекать сторонних специалистов и сторонние бригады рабочих. Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ.

Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика и определяющим их экономическую ответственность за невыполнение договорных обязательств.

Решения генподрядчика по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков производства строительно-монтажных работ, являются обязательными для всех участников строительства независимо от их ведомственной подчиненности.

Несоблюдение порядка заключения договора субподряда, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподряда являются нарушением государственной дисциплины и влекут за собой имущественную ответственность генподрядчика и субподрядчика, допустивших эти нарушения.

Инвестор дает поручение компании разработку оргструктуры управления проектом и ее дальнейшую реализацию. При этом монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на компанию, управляющую проектом.

Крупногабаритное оборудование передается укрупненными узлами в соответствии с техническими условиями на его изготовление. Если это оборудование поставляется отдельными частями, обеспечение сборки его в укрупненные узлы входит в обязанность генподрядчика (заказчика).

Подрядчик приобретает функции генподрядчика, если из законодательного акта или договора строительного подряда не вытекает обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами.

Генподрядчик обязан в 10-дневный срок со дня получения от субподрядчика проекта договора субподряда подписать его и возвратить субподрядчику. При наличии возражений генподрядчик обязан составить протокол разногласий и поправить его в этот же срок субподрядчику вместе с подписанным договором субподряда.

Чем же грозит сторонам такое смешение функциональных ролей в договоре на выполнение функций технического заказчика?
Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями (утв.

Наряды на поставку бетонных и железобетонных конструкций на объем работ, подлежащий выполнению субподрядчиком в планируемом году, передаются генподрядчиком субподрядчику в сроки, установленные Положением о поставках продукции производственно-технического назначения. Реализация указанных нарядов производится субподрядчиком, осуществляющим монтаж этих конструкций.

Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее — работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генеральный подрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним.

В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генеральный подрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков. 2.7.

Арбитражный суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А12-15955/2013 не установил заключения контракта с нарушением норм гражданского законодательства и положений Федерального закона от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Допускается заключение генподрядчиком договора субподряда на выполнение работ по комплексному монтажу всего технологического, энергетического оборудования и сопутствующих ему специальных строительных работ с одной субподрядной организацией, ведущей монтаж основного технологического, энергетического оборудования.

По согласованию с заказчиком генподрядчик вправе принять на себя часть его функций, перечень которых определяется в договоре строительного подряда (при строительстве объектов «под ключ» и в других случаях).

Читать еще:  Как написать частную жалобу на определение суда по индексации

Приказ РБ. Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве

Зарегистрировано в НРПА РБ 16 сентября 1999 г. N 8/853

В целях повышения взаимной ответственности участников инвестиционного цикла, регламентации деятельности генподрядчиков и субподрядчиков при возведении зданий и сооружений и во исполнение Программы первоочередных мер по повышению качества строительства жилых и общественных зданий, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 912 ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 октября 1999 г. Положение о генеральном подрядчике в строительстве (прилагается).

2. Главному управлению строительства (Данилович В.В.) Положение о генеральном подрядчике в строительстве направить Министерству юстиции для правовой экспертизы и включения его в Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Программой первоочередных мер по повышению качества строительства жилых и общественных зданий, одобренной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 912 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 48, 5/1063), и определяет основные функции генерального подрядчика в части его взаимоотношений с заказчиком и субподрядчиками.

Положение обязательно для всех субъектов хозяйствования независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности.

1.2. Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей лицензии.

1.3. В своей деятельности генеральный подрядчик (далее — генподрядчик) руководствуется актами законодательства Республики Беларусь; Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N 1450 (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 26, ст. 683; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 9, 5/102; N 49, 5/1119) (далее — Правила); настоящим Положением; нормативно-технической документацией и методическими указаниями Министерства архитектуры и строительства и договорами (контрактами) строительного подряда и субподряда.

1.4. В настоящем Положении применяются понятия, определенные в Правилах.

1.5. Подрядчик приобретает функции генподрядчика, если из законодательного акта или договора строительного подряда не вытекает обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами.

1.6. Заказчик после заключения договора подряда с генподрядчиком не может привлекать других генподрядчиков для выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, без согласия другой стороны. Привлечение нескольких генподрядчиков может быть вызвано особыми условиями строительства:

крупными производственными, жилыми или социально-культурными комплексами;

линейным строительством (дороги, магистральные трубопроводы, линии электропередач и связи, каналы);

площадными объектами (мелиоративными и водохозяйственными).

В этом случае каждому из генподрядчиков определяют конкретные виды и объемы работ на объекте строительства, передается соответствующая проектно-сметная документация и с ним заключают договор строительного подряда.

Координацию действий генподрядчиков на объекте в этом случае осуществляет заказчик, что отражается в договоре строительного подряда.

1.7. Заключение заказчиком договора на выполнение специальных монтажных работ непосредственно со специализированными предприятиями (подрядчиками), если это не было оговорено условиями торгов, допускается только при наличии согласия генподрядчика. В таких случаях по договору строительного подряда подрядчик выполняет преимущественно отдельные комплексы внеплощадочных специальных работ (сооружение внешних инженерных коммуникаций, прокладка железнодорожных путей и другие), шеф-монтаж оборудования, пусконаладочные работы.

1.8. Взаимоотношения генподрядчика с заказчиком определяются Правилами, Положением о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. N 174 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 67, 8/570), настоящим Положением и договором строительного подряда.

По согласованию с заказчиком генподрядчик вправе принять на себя часть его функций, перечень которых определяется в договоре строительного подряда (при строительстве объектов «под ключ» и в других случаях).

1.9. В договоре субподряда оговаривается, на какую из сторон возлагается выполнение отдельных вспомогательных операций при производстве строительных работ (пробивка и заделка отверстий, рытье и засыпка траншей и других).

1.10. Приемка генподрядчиком и сдача субподрядчиками выполненных работ и готовых объектов осуществляется в порядке, определенном нормативными правовыми актами, договором субподряда и нормативно-техническими документами.

2. Основные функции генподрядчика

2.1. Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее — работы) по согласованию с заказчиком или самостоятельно в порядке, определенном Положением о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2005 г. N 235 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 42, 5/15702).

2.2. Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по той же методике, как и договорная цена объекта строительства в целом.

2.3. Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта.

2.4. Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации в двух экземплярах, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части, относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора.

2.5. Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними:

графиков производства работ;

графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, при этом те из них, которые поставляются заказчиком, могут быть переданы им генподрядчику или непосредственно субподрядчикам в части, относящейся к выполняемым ими видам работ.

2.6. Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества выполняемых субподрядчиками работ проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом генподрядчик имеет право в любое время проверить ход и качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генподрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков.

2.7. Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющие им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда.

2.8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда.

2.9. Определение обязанностей субподрядчика по поставке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства выполняемых им работ.

2.10. Организация презентаций квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.

2.11. Оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности:

предоставление временных зданий и сооружений;

обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом;

обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ;

пожарно-сторожевая охрана строительной площадки;

предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств;

обеспечение сохранности завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику;

обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и другие);

другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда.

2.12. Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.

3. Основные функции субподрядчика

3.1. Участие в торгах при их объявлении на выполнение отдельных видов строительных работ.

3.2. Участие в подготовке или подготовка проекта договора субподряда и определение договорной цены.

3.3. Участие в разработке графиков производства работ и поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также согласование их перед утверждением.

3.4. Участие в презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов строительных работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий.

3.5. Согласование с генподрядчиком применяемых материалов, изделий, конструкций, сантехнического, электротехнического и других видов оборудования, если это предусмотрено договором субподряда.

3.6. Обеспечение выполнения работ, являющихся предметом договора субподряда, в соответствии с проектом, строительными нормами, стандартами и договором строительного подряда в установленные договором и графиками производства работ сроки.

3.7. Выполнение индивидуального испытания смонтированного оборудования или инженерных систем, своевременное устранение выявленных в ходе строительства дефектов.

3.8. Сдача выполненных работ генподрядчику в установленном порядке.

3.9. Обеспечение безопасных условий при производстве работ, соблюдение норм и правил техники безопасности, противопожарных мероприятий и законодательства о труде.

3.10. Осуществление в процессе производства работ систематической, а по их завершении окончательной уборки рабочих мест от остатков материалов и отходов, образовавшихся в результате выполнения ими работ на объекте.

3.11. Предоставление генподрядчику необходимой исполнительной документации в соответствии с действующим порядком при сдаче выполненных работ.

3.12. Участие в сдаче объекта заказчику.

3.13. Осуществление страхования строительных рисков, относящихся к выполняемым работам, если такое условие предусмотрено договором субподряда.

3.14. Оказание услуг генподрядчику, если это предусмотрено договором субподряда.

3.15. Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.

4. Порядок расчетов генподрядчика с субподрядчиками

4.1. Порядок расчетов генподрядчика с субподрядчиками за выполненные работы определяется Правилами (пункты 40 — 48).

4.2. Оплата за услуги, предоставляемые генподрядчиком субподрядчикам, осуществляется в размерах, определенных согласованными между ними расчетами, в зависимости от их величины и стоимости, что отражается в договоре строительного подряда.

Размер оплаты может быть принят за конкретную услугу, единицу, например машино-час, или быть выражен в процентах от стоимости выполняемых субподрядчиком строительных работ.

Аналогичный порядок действует при возмещении генподрядчиком услуг, оказываемых субподрядчиком.

5. Взаимная ответственность генподрядчиков и субподрядчиков

5.1. Виды и размеры ответственности генподрядчиков и субподрядчиков устанавливаются законодательством Республики Беларусь и договорами строительного подряда.

5.2. Генподрядчики и субподрядчики при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязанностей по договорам строительного подряда несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5.3. Субподрядчик несет ответственность перед генподрядчиком, аналогичную той, которая предусмотрена Правилами для подрядчика.

5.4. В случае повреждения субподрядчиком строительных конструкций или оборудования, смонтированных другими исполнителями, он обязан возместить генподрядчику все затраты по их восстановлению. Нанесенный ущерб работам, выполненным субподрядчиком (не по его вине), возмещается ему генподрядчиком.

5.5. Споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения договора субподряда, решаются в установленном порядке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector