Содержание

С кем можно заключить договор социального найма

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

  • Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;
  • При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
  • При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

  • Заявление на предоставление услуги;
  • Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
  • Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета квартиры;
  • Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Куда обратиться за договором социального найма?

В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери. Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд. Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав.

Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма. Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Заключение и перезаключение договора

Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений. Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства. Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения. Как же действовать для перезаключения договора?

  • Нужно собрать комплект документов – он аналогичен случаю, когда вы получаете договор на руки;
  • Следует получить справки о том, что есть основания для внесения изменений в договор (к примеру, обратившись в органы регистрации актов гражданского состояния);
  • Обратиться в Департамент жилья, чтобы перезаключить договор;
  • Если собственник здания изменился, в Департаменте вам предоставят всю необходимую информацию, тогда для оформления договора нужно будет обратиться уже к новому владельцу.

Даже если здание отсутствует на балансе города, никаких трудностей с оформлением нового договора не должно возникать. Процедура занимает около 10 дней, так как органам власти необходимо проверить подлинность бумаг и их соответствие действительности.

Получение договора социального найма – процесс несложный, нужно обратиться в Департамент жилищного фонда, собрав полный перечень необходимых документов. Если по какой-либо причине вам отказывают, необходимо восстанавливать свои права в судебной инстанции.

Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Как расторгнуть договор найма?

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения

По договору социального найма гражданам, относящимся к определенной льготной категории и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда для проживания в них. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления (ч. 1 ст. 50, ст. 62 ЖК РФ).

Норма предоставления площади жилого помещения – это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Читать еще:  Расторжение договора по инициативе заказчика и подрядчика

Так, норма предоставления площади жилого помещения в городе Москве составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека (ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения в Москве урегулирован Административным регламентом «Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договорам социального найма жилого помещения, найма жилого помещения, мены жилого помещения или по договорам безвозмездного пользования жилым помещением жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.

Для заключения договора социального найма жилого помещения в городе Москве необходимо следующее.

Документы для заключения договора социального найма жилья

Для заключения договора социального найма понадобятся следующие документы:

  1. Запрос на предоставление услуги.
  2. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность членов вашей семьи, а также личность граждан, проживающих совместно с вами.
  3. Документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя вышеуказанных лиц, и доверенность, оформленная в установленном порядке (при обращении уполномоченного представителя).
  4. Письменное согласие членов вашей семьи, достигших 14-летнего возраста, и (или) их законных или уполномоченных представителей на предоставление жилого помещения по договору социального найма (указанное согласие либо нотариально удостоверяется, либо подписывается при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ).

Часть необходимых документов может быть получена должностным лицом уполномоченного органа в порядке межведомственного информационного взаимодействия, но вы можете представить их по собственной инициативе. К таким документам относятся (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3 Административного регламента):

  • Справка о данных документов, удостоверяющих вашу личность и (или) личность членов вашей семьи.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
  • Сведения о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых вы и (или) члены вашей семьи обладаете самостоятельным правом пользования или правом собственности.
  • Сведения о наличии (отсутствии) у вас и (или) членов вашей семьи прав на улучшение жилищных условий на льготных основаниях с учетом установленных мер социальной поддержки либо льгот.

Куда подавать документы для заключения договора социального найма жилого помещения

Документы для заключения договора социального найма жилого помещения необходимо представить в уполномоченный орган, которым в Москве является Департамент городского имущества города Москвы.

Представить необходимые документы можно при личном обращении в любой МФЦ вне зависимости от района проживания (п. 2.3.1 Административного регламента).

Государственная услуга предоставляется бесплатно (п. 2.12 Административного регламента).

Подписание договора социального найма жилого помещения

О том, что договор социального найма готов и его необходимо подписать, должны проинформировать способом, который был указан в запросе на предоставление государственной услуги (п. п. 2.9.1.3, 2.11.3, 3.4.3.2 Административного регламента).

На время подписания договора социального найма жилого помещения предоставление государственной услуги приостанавливается (п. 2.9.1.3 Административного регламента).

Для подписания подготовленного договора социального найма жилого помещения (в 2 экземплярах) необходимо лично либо представителю явиться в МФЦ (п. 3.5.3.1 Административного регламента).

После подписания договора социального найма жилого помещения выдается один экземпляр договора и производится снятие с жилищного учета (п. 3.5.6.1 Административного регламента).

В случае неявки в МФЦ для подписания договора социального найма в течение 10 рабочих дней (при личном вручении решения о приостановлении услуги – 12 рабочих дней со дня его принятия), его в течение 3 рабочих дней направят в Департамент городского имущества (п. п. 2.9.3.2, 3.5.3.6 Административного регламента).

Общий срок оказания государственной услуги для подписания договора социального найма жилого помещения – не более 30 рабочих дней, не считая срока ее приостановления. Течение этого срока начинает исчисляться на следующий день после дня регистрации запроса (п. 2.7.1, 2.7.2 Административного регламента).

Как получить договор социального найма гражданину РФ

Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма. Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

Что такое договор социального найма квартиры?

Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.

Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет. Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.

Кто может оформить договор социального найма?

К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

  • инвалиды I и II групп;
  • лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
  • граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
  • военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

  • малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
  • лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
  • сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

Читать еще:  Правильно написать претензию

Куда обращаться для заключения договора социального найма?

Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории. Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.

Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.

Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.

Особенности и содержание договора социального найма

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги. Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

  • снижения уровня платы за пользование помещением;
  • устранения недостатков и возмещения расходов;
  • возмещения ущерба.

В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре. Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем. При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Выселение квартиросъемщика из жилья по договору социального найма

Договор социального найма, регистрируют на муниципальном уровне в администрации, который в свою очередь является законодательной базой для проживания ранее зарегистрированных в квартире граждан. Но может ли произойти выселение квартиросъемщика из жилья по договору социального найма.

Некоторые из граждан Российской Федерации проживают согласно, договора (социального) найма жилого имущества, при этом в качестве лиц, предлагающих услуги связанные с наймом жилого имущества могут выступать как физические лица, так и государство в лице муниципальных служб.

В договоре указывают ответственного квартиросъёмщика и на его имя оформляют документ (договор), при этом существуют определённые правила переселения из аварийного или ветхого жилья, которые необходимо знать.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Порядок и принципы переселения

В случае если на муниципальном уровне, многоквартирный дом признан непригодным для проживания или опасным, то для граждан, которые заключили договор социального найма, администрация в обязательном порядке должна предоставить жилищную площадь в соответствии с положениями, согласно которым может быть определён размер заменяемого объекта недвижимости. В соответствии с Федеральным законом за номером 175, гражданам Российской Федерации должна быть предоставлена квартира с учетом всех существующих социальных норм.

Размер заменяемой площади для каждого определяется индивидуально, учитывая все существующие показатели. Это означает, что жильцы социальных квартир взамен ветхого или аварийного жилья имеют право получить жилищную площадь не меньшего размера и статуса с учетом всех ранее зарегистрированных лиц.

После того как будет вынесено постановление о непригодности жилища к проживанию в нем граждан, в силу ветхого или аварийного состояния конструкции допустимо приступить к переселению жильцов.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо подать заявление в соответствующий отдел администрации вашего населенного пункта, в котором ваше заявление будет рассмотрен, далее будет необходимо предоставить:

  • Заключение от экспертов о том, что дом действительно находится в состоянии непригодном для дальнейшего проживания.
  • Заключение от экспертов о техническом состоянии самой конструкции.
  • Документы, подтверждающие ваше проживание в аварийном доме.

Требования к предоставляемому жилью:

  • жилая площадь должна соответствовать размерам предыдущего (заменяемого) жилого помещения, в соотношении квадратных метров;
  • объект недвижимого жилого имущества должен соответствовать всем нормативам и правилам именно жилого помещения;
  • месторасположения объекта должно быть в том же районе, что и заменяемое жилье;
  • в случае переселения в коммунальную квартиру число комнат должно быть одинаковым по количеству.

Альтернативы заменяемой жилой площади


Может быть предоставлено несколько альтернативных вариантов, но при этом каждый из них должен в установленном порядке соответствовать нормам и правилам прописанных в жилищном кодексе Российской Федерации. Таковыми альтернативами могут являться как отдельно выделенная квартира, так и отдельная комната в коммунальной квартире или же (времянка) временная жилая площадь, до получения основной.

Выселение по решению суда

Довольно неприятная процедура, но органы муниципальной власти имеют полное право на данное деяние, в том случае, если у соответствующих представителей на руках имеется такое решение, для того, что – бы не попасть в ситуацию подобного рода необходимо соблюдать ряд определенных и вполне логичных правил.

  • вовремя оплачивать коммунальные услуги;
  • использовать жилое помещению исключительно по назначению, это означает только для индивидуального проживания;
  • не нарушать общепринятых правил проживания в целях исключения регулярного поступления обоснованных и фиксированных жалоб в соответствующие органы от соседей.
Читать еще:  Считать утратившим силу должностной инструкции в предыдущей редакции

Стоит отметить, что согласно, Российского законодательства в данной ситуации могут быть и безальтернативные варианты, т. е. без предоставления каких-либо вариантов жилой площади. За несоответствие хотя-бы одного из вышеперечисленных пунктов можно с легкостью лишиться своего жилья. Выселение по решению суда производится незамедлительно уже через месяц после того, как будет принято к исполнению судебное решение.

После того как ответчика уведомят официально о сроках, в которые он обязан освободить занимаемую им квартиру, судебные приставы в принудительном порядке его выселяют. После вынесения решения районным (местным) судом о выселении жильцов, жильцы вправе в течение текущего (последующего) месяца обжаловать данное решение в вышестоящих инстанциях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Как показывает практика, в отношении жильцов к которым были ранее приняты меры по лишению родительских прав, а также к лицам ведущих аморальный образ жизни, обжалование в вышестоящих инстанциях остается безответным.

В этой статье вы узнали, возможно ли выселение квартиросъемщика из жилья по договору социального найма? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Где получить договор социального найма квартиры в Москве 2018

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи могут заключить договор социального найма и заселиться в квартиру. Плата по договору обычно оказывается невысокой, главное – вовремя оплачивать все коммунальные счета и не забывать о продлении срока действия документа. Впрочем, тот факт, что вы вселились в помещение – еще полдела, необходимо получить договор социального найма. Где это можно сделать в Москве? Каков порядок действий?

Зачем нужно получать договор социального найма?

Многие люди, получив в пользование жилое помещение, находятся в нем, не оформляя должным образом договора. Однако однажды наступает ситуация, когда без этого документа невозможно полноценно реализовать свои права. В каких случаях необходимо наличие договора?

  • Предстоит процедура приватизации, то есть перевод жилого объекта в собственность;
  • При переезде – так как продать квартиру невозможно, процедура заключается в обмене жильем с другим нанимателем. Если вы хотите сменить район или часть города, необходимо договориться с семьей, которая заинтересована в сделке;
  • При сдаче квартиры внаем. С оформлением могут возникнуть трудности, ведь жилплощадь вам не принадлежит.

Происходят и другие ситуации, когда потребуется предоставить договор, к примеру, чтобы подтвердить отсутствие жилья в собственности.

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

  • Заявление на предоставление услуги;
  • Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
  • Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета квартиры;
  • Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Куда обратиться за договором социального найма?

В 2018 году заключением договоров социального найма жилых помещений занимается Департамент жилищного фонда Москвы. Именно сюда нужно обращаться москвичам, чтобы оформить договор, получить дубликат в случае утери. Находится здание Департамента в самом центре по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. В шаговой доступности – метро Охотный ряд, Александровский сад.

Если нет ордера, либо муниципалитет отказал в выдаче договора и предоставлении жилья в аренду, необходимо обратиться в суд. Здесь подается гражданский иск, ответчиком по которому выступает Департамент жилищного фонда, прикладываются необходимые документы. Суд рассматривает документы и выдает предписание: устранить допущенные нарушения ваших прав.

Нередкой является ситуация, когда семья долгое время проживает в квартире, однако чиновники отказывают в выдаче договора найма. Решение этой проблемы аналогично: нужно обратиться в суд.

Заключение и перезаключение договора

Ввиду того, что договор заключается на неограниченный промежуток времени, через несколько лет может возникнуть необходимость внесения изменений. Спровоцировать это может смерть нанимателя, смена владельца квартиры, либо другие непредвиденные обстоятельства. Что бы ни произошло, нужно своевременно внести изменения. Как же действовать для перезаключения договора?

  • Нужно собрать комплект документов – он аналогичен случаю, когда вы получаете договор на руки;
  • Следует получить справки о том, что есть основания для внесения изменений в договор (к примеру, обратившись в органы регистрации актов гражданского состояния);
  • Обратиться в Департамент жилья, чтобы перезаключить договор;
  • Если собственник здания изменился, в Департаменте вам предоставят всю необходимую информацию, тогда для оформления договора нужно будет обратиться уже к новому владельцу.

Даже если здание отсутствует на балансе города, никаких трудностей с оформлением нового договора не должно возникать. Процедура занимает около 10 дней, так как органам власти необходимо проверить подлинность бумаг и их соответствие действительности.

Получение договора социального найма – процесс несложный, нужно обратиться в Департамент жилищного фонда, собрав полный перечень необходимых документов. Если по какой-либо причине вам отказывают, необходимо восстанавливать свои права в судебной инстанции.

Кому предоставляется жилье по договору соцнайма

Понуждение к заключению договора социального найма в судебном порядке

Как расторгнуть договор найма?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector