Соглашение о расторжение купля продажи доли в ооо

Расторжение договора купли-продажи доли

Расторжение договора продажи доли в связи с нарушением обязательства по оплате

Всегда ли можно доверять платежному поручению, представленному контрагентом для подтверждения факта перечисления денежных средств? Как показывает практика – не всегда. На фактическое исполнение направленного в банк платежного поручения могут повлиять различные обстоятельства, одно из которых – недобросовестность контрагента. О том, как можно поступить, если договор заключен в такой ситуации, рассказывает сегодняшний материал.

Фабула дела:

Иск о расторжении договора продажи доли в размере 51% уставного капитала в ООО «Артель Старателей Ангара», признании за истцом (Черникова Е. — продавец) права на указанную долю. Договор был заключен при следующих обстоятельствах: стоимость продаваемой доли установлена в размере 100 миллионов рублей. Перед подписанием оспариваемого договора и удостоверением его у нотариуса директор покупателя передал истице принятое банком платежное поручение о перечислении указанной суммы на ее банковский счет. Однако денежные средства фактически не поступили. Договор удостоверен нотариусом, изменения в ЕГРЮЛ внесены.

Ответчик в лице представителя с иском не соглашался: ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, несоблюдение досудебного порядка расторжения договора, фальсификацию доказательств, подтверждающих попытки истца расторгнуть договор в досудебном порядке (в том числе почтовой квитанции и распечатки с сайта ФГУП Почта России). Кроме того, представитель давал свидетельские показания о том, что сто миллионов рублей были переданы им истице наличными непосредственно перед заключением спорного договора.

При первоначальном рассмотрении дела суд первой инстанции и апелляция удовлетворили иск. Кассация отменила решение, направила дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции повторно удовлетворил иск (Постановление Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-14027/2015 от 17.03.2017).

Выводы суда:

1. Само наличие в материалах дела платежного поручения о перечислении истцу денежных средств безналичным платежом опровергает довод ответчика о передаче денежных средств в сумме 100 млн. руб. до подписания договора наличными. Ответчиком какого-либо пояснения относительно того, как и почему у истца оказалось подписанное им указанное платежное поручение не представлено.

2. Указанное доказательство противоречит показаниям ответчика относительно передачи всей суммы по договору наличностью, что не могло не отразится на позиции ответчика относительно заявленных требований. Ответчик воспользовался процессуальным правом на оспаривание платежного поручения №1 от 31.05.2012 лишь на новом рассмотрении дела, что, по мнению суда, свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом. 4. Факт передачи наличных денежных средств истцу ответчиком не подтверждён первичными документами бухгалтерского учета (распиской, РКО, и т.д.). Сама передача денежных средств в сумме 100 млн. руб. организацией наличными противоречит положениям законодательства. Передача юридическим лицом денежных средств в сумме 100 млн. руб. наличными противоречит и обычным условиям гражданского оборота.

3. При оценке доказанности факта передачи денежных средств приняты во внимание судом свидетельские показания представителя истицы, который категорично отрицал факт получения истцом денежных средств и вообще отсутствия при заключении договора представителя ответчика, а также уклонение от дачи свидетельских показаний директора ответчика при отсутствии уважительных к этому причин.

4. Экспертизой по делу было установлено, что после выполнения печатного текста расположенного на оборотной стороне листа договора и подписей от имени истца и ответчика, оборотная сторона листа исследуемого договора повторно подвергалась воздействию механизмов (проявления и закрепления изображений) электрофотографического печатающего устройства, которое могло быть оказано на нее при печати текста на лицевой стороне листа или при повторном прохождении листа через электрофотографическое печатающее устройство без печати изображения (печать «пустого листа»).

5. Ответчик не представил каких-либо объективных, разумных, реальных причин печати лицевой и оборотной стороны договора с применением разных печатающих устройств, а также необходимость повторного воздействия оборотной стороны листа договора воздействию механизмов (проявления и закрепления изображений) электрофотографического печатающего устройства. Также не представлено доказательств того, что указанные манипуляции не были связаны с монтажом документа.

6. С учетом обстоятельств конкретного дела (стоимости доли в размере 100 млн. руб., наличия доказательств передачи ответчиком истцу суммы в размере 5300000 руб. (что составляет 0,05% от стоимости доли) невнесение оставшейся суммы стоимости доли является существенным нарушением условий договора купли-продажи, влекущим у продавца право требовать его расторжения.

7. Учитывая, что о нарушении ответчиком обязательства по оплате доли по договору от 31.05.2012 истец узнал в июне 2012 года, а в октябре 2013 года истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора, срок исковой давности был в октябре 2013 года приостановлен на месяц и затем продлен, подача в суд 29.06.2015 настоящего иска о расторжении договора произведена истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Комментарии:

1. Простое по сюжету дело превратилось в сложное в связи с необходимостью анализа и оценки субъективного поведения сторон и их представителей. Суд был вынужден устанавливать объективную истину в условиях, когда пояснения сторон прямо противоречили друг другу. В данном случае свидетельские показания стали не только доказательствами, которые суд мог использовать для установления объективной истины, но и запутывающим дело фактором.

2. В рамках дела судом исследовались необычные обстоятельства в связи с заявлением ответчика о фальсификации почтовых квитанций, распечатки информации с сайта Почта России, а также с заявлением о том, что вернувшийся после истечения срока хранения конверт был подвергнут вскрытию, замене вложения, и повторному запечатыванию.

3. Суд сделал запрос в ФГУП «Почта России» с истребованием соответствующих доказательств и пояснений, исходя из которого однозначно следовало, что почтовое отправление действительно существует, представлен ряд пояснений, подтверждающих реальность отправки и возвращения конверта с заявлением о расторжении договора в досудебном порядке. Так суд проверил заявление о фальсификации доказательств без назначения судебной экспертизы, несмотря на то, что ответчик настаивал на необходимости проведения экспертизы.

4. Интересен вывод суда относительно заявления ответчика о фальсификации распечатки с сайта: в связи с отсутствием в материалах дела оригиналов документов, представленных в дело в качестве ксерокопий, рассмотрение заявления о фальсификации не представляется возможным, поскольку проверка подлинности формы документа возможна только в отношении оригинала. Суд прекратил рассмотрение заявлений о фальсификации ксерокопий документов.

5. Суд обоснованно посчитал, что внесение ответчиком незначительной (в сравнении с общей ценой договора) суммы денежных средств является существенным нарушением условий договора, является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

При этом суд обозначил особенности такого объекта гражданских прав, как доля уставного капитала общества, которая не является вещью в смысле объекта материальной действительности, а представляет собой способ закрепления факта принадлежности лицу определенного объема имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника общества. Суд указал, что к договору о купле – продаже доли уставного капитала положения ГК РФ о договорах купли-продажи применяются с учетом норм ФЗ «Об ООО».

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

Яна Польская, юрист-аналитик. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.

Расторжение в судебном порядке договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО

1. В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ общие положения ГК РФ о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Читать еще:  Причины увольнения с работы для резюме смена вида деятельности

В судебной практике был распространен подход, согласно которому в отношениях, связанных с продажей долей в уставном капитале ООО, положения п. 3 ст. 488 ГК РФ применяться не могут (см., например, постановление ФАС Московского округа от 15.12.2006 № КГ-А40/12139-06 по делу № А40-12639/06-138-101, постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.02.2011 № Ф03-9481/2010 по делу № А51-22419/2009).

Однако, как указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 11.10.2011 № 5950/11 по делу № А40-66193/10-83-605, специфика доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью как предмета сделки не исключает возможности применения к договору купли-продажи этого имущества положений ГК РФ о продаже товара в кредит и рассрочку.

Следовательно, нарушение покупателем срока оплаты проданной в кредит доли в уставном капитале ООО дает продавцу возможность до момента исполнения покупателем обязанности по оплате доли (см., например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2012 № 17АП-4716/12) предъявить одно из указанных в п. 3 ст. 488 ГК РФ требований. В случае неисполнения покупателем требования о возврате проданной в кредит, но не оплаченной доли продавец вправе обратиться с соответствующим требованием в суд.

2. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Договор, в случае одностороннего отказа от его исполнения, считается расторгнутым (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 488 ГК РФ дает продавцу возможность потребовать либо оплаты, либо возврата товара, но не отказаться от договора (как это предусмотрено, например, п. 2 ст. 489 ГК РФ при оплате товара в рассрочку). Императивность данной нормы формально не позволяет предусмотреть в договоре о продаже доли в уставном капитале ООО в кредит право продавца отказаться от исполнения договора в случае нарушения покупателем срока оплаты доли.

Однако, на наш взгляд, включение в договор о продаже доли в кредит такого условия не противоречит закону. Дело в том, что предусмотренная п. 3 ст. 488 ГК РФ возможность потребовать возврата товара изначально предполагает, что предъявление этого требования неизбежно связано с реализацией продавцом своего права на односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи. Иное означало бы, что, несмотря на предъявление такого требования продавцом покупателю, заключенный между ними договор купли-продажи продолжает действовать, стало быть, сохраняется и обязанность покупателя оплатить товар. Очевидно, что такое понимание фактически лишает приведенную норму смысла. Аналогичный подход можно встретить и в литературе (Оболонкова Е.В. Односторонний отказ от исполнения обязательства: Научно-практическое исследование. – М.: Юридическая фирма «Контракт»; «Волтерс Клувер», 2010, п. 2 § 1 главы 2), и в судебной практике (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.10.2009 № А19-12283/09).

Вместе с тем с практической точки зрения значение в рассматриваемой ситуации имеет не столько принципиальная возможность одностороннего отказа от исполнения договора, сколько восстановление продавца в правах участника общества и отражение соответствующих сведений в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Действующий же на сегодняшний день порядок государственной регистрации не предполагает технической возможности внесения в ЕГРЮЛ изменений, связанных с составом участников общества, в связи с односторонним отказом одной из сторон от договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО. В связи с этим представляется, что в отсутствие соглашения сторон о расторжении договора купли-продажи (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.01.2011 по делу № А33-7039/2010, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.11.2010 по делу № А31-912/2010) внесение подобных изменений возможно только на основании судебного акта. Такой вывод можно сделать и из судебной практики (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 14.06.2012 по делу № А03-9432/2011, ФАС Поволжского округа от 13.06.2012 по делу № А55-4686/2010, ФАС Поволжского округа от 21.02.2012 по делу № А72-816/2011).

Договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО

Автор документа

ДОГОВОР № ____

купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО

г. ____________ _____________________________________

(дата (число, месяц, год) прописью)

Вариант 1 (между физическим лицами):

Гр. _____________________ (паспорт: серия _______, № _______, выдан «___»________ ____ г., код подразделения ______, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________), являющийся(аяся) участником и обладающий(ая) ____% долей уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «____________» (далее — Общество), именуемый(ая) «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________ (паспорт: серия ________, № ________, выдан «___»___________ ____ г., код подразделения _________, зарегистрирован(а) по адресу: ____________________), именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Вариант 2 (между юридическим лицами):

«________________», в лице ______________________, действующ__ на основании __________, являющееся участником и обладающее ____% долей уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «___________» (далее — Общество), именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и «____________», в лице _________________________, действующ__ на основании ___________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется на условиях, определенных настоящим договором, принять и оплатить принадлежащую Продавцу долю (часть доли) в уставном капитале Общества номинальной стоимостью ___________ (_____________) руб., составляющую ____% (_________) уставного капитала ООО «__________» (далее — доля).

1.2. Стоимость доли, продаваемой по настоящему Договору, составляет _________ (___________) рублей.

1.3. Полномочия Продавца на распоряжение продаваемой долей (частью доли) подтверждаются :

В соответствии с абз. 2 п. 13 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»:

Полномочие лица, отчуждающего долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается:

  • нотариально удостоверенным договором, на основании которого такие доля или часть доли ранее были приобретены соответствующим лицом,
  • а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о принадлежности лицу доли или части доли в уставном капитале общества и об их размере.

Если лицо, отчуждающее долю или часть доли в уставном капитале общества, для подтверждения полномочия на распоряжение такими долей или частью доли представляет дубликат нотариально удостоверенного договора, указанная выписка должна быть составлена не ранее чем за десять дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

Если доля или часть доли была получена в порядке правопреемства или в иных случаях, не требующих или ранее не требовавших нотариального удостоверения, полномочие лица, отчуждающего такие долю или часть доли в уставном капитале общества, на распоряжение ими подтверждается документом о переходе доли или части доли в порядке правопреемства или документом, выражающим содержание сделки, совершенной в простой письменной форме, либо при создании общества одним лицом решением единственного учредителя (участника) о создании общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем за тридцать дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

В случае, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами, его полномочия подтверждаются нотариально удостоверенной копией договора об учреждении общества, а также выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, составленной не ранее чем в течение тридцати дней до дня обращения к нотариусу для нотариального удостоверения сделки.

1.4. Продавец гарантирует, что:

  • доля (часть доли) оплачена им полностью;
  • отчуждение доли (части доли) третьим лицам, не являющимся участниками Общества, уставом Общества не запрещено;
  • доля или отдельные ее части не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц;
  • им полностью соблюден порядок уведомления всех участников Общества и Общества (если такое право предусмотрено уставом) о намерении продать принадлежащую ему долю (часть доли) и другие участники Общества и Общество отказались от реализации своего преимущественного права покупки доли (части доли);
  • им получено согласие других участников Общества (а также согласие Общества) на отчеждение доли (части доли) третьим лицам (указывается в случаях, если необходимость получения такого согласия предусмотрена уставом Общества).

2. ЦЕНА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стоимость доли, продаваемой по настоящему Договору, составляет ______ (___________) рублей.

Вариант 1 (если покупатель — физическое лицо):

Оплата доли производится Покупателем единовременно при подписании настоящего Договора наличными денежными средствами. Продавец при этом выдает Покупателю расписку.

Вариант 2 (если покупатель — юридическое лицо):

Оплата доли производится Покупателем единовременно в течение ___ (_________) дней после подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.2. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора несет _____________________________________.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязуется:

Читать еще:  Почетная грамота водителю за хорошую работу образец

3.1.1. В срок, предусмотренный в п. 2.2 настоящего договора, оплатить стоимость доли, являющейся предметом договора.

3.1.2. Совершить в согласованный с Продавцом и предусмотренный ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственность» срок действия, связанные с переходом к Покупателю права собственности на долю.

3.2. Продавец обязуется:

3.2.1. Передать Покупателю долю свободную от любых прав третьих лиц.

Доля (часть доли) в уставном капитале Общества переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения настоящей сделки.

3.2.2. В течение _____ (_________) дней с момента подписания настоящего договора письменно уведомить ООО «_________» о продаже своей доли (части доли) в уставном капитале Общества Покупателю с представлением доказательств такой сделки (копии договора, документов об оплате).

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.

4.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор передается на разрешение в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного выполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для Продавца и Покупателя, а третий хранится в делах нотариуса ________, по адресу: _________________.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Prom-Nadzor.ru

Заявление о расторжении договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и взыскании суммы аванса

В [Наименование арбитражного суда]
Истец: [Ф. И. О., адрес]
Ответчик: [Ф. И. О., адрес]
Третье лицо: [наименование ООО,
доля которого была продана]
Сумма иска: [вписать нужное]

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и взыскании суммы аванса

Между мной, [Ф. И. О. истца], (далее — Истец, Покупатель) и [Ф. И. О. ответчика] (далее — Ответчик, Продавец) [число, месяц, год] был заключен договор купли-продажи доли (далее — Договор), составляющей 100% уставного капитала [полное наименование общества с ограниченной ответственностью] (далее — Общество).

Во исполнение условий Договора Истец выплатил Ответчику в счет причитающегося за приобретаемую долю платежа [сумма цифрами и прописью] руб.

Договором купли-продажи предусмотрено, что остаток подлежащих выплате денежных средств в размере [сумма цифрами и прописью] руб. выплачивается Покупателем не позднее [число, месяц, год].

В силу ст. 316 ГК РФ, если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено по денежному обязательству — в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства и известил об этом должника — в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения.

Поскольку Договором не был оговорен способ оплаты и место исполнения денежного обязательства и в нем не содержалась информация о месте жительства Продавца, Покупатель телеграммой от [число, месяц, год] уведомил Продавца о готовности внести остаток подлежащих выплате денежных средств [число, месяц, год] в [место исполнения обязательства] по адресу: [вписать нужное], а также просил Продавца в случае невозможности личной встречи сообщить реквизиты банковского счета, на который следует перечислить денежные средства.

Не явившись по указанному в телеграмме адресу в установленное время, Ответчик уклонился от выполнения своего обязательства по передаче доли уставного капитала Общества и от принятия остатка подлежащей выплате стоимости доли.

Впоследствии письмом от [число, месяц, год] Ответчик отказался от исполнения условий Договора, что свидетельствует об отсутствии у него намерения передать долю. На требование вернуть полученную сумму денежных средства Ответчик ответил отказом, ссылаясь на то, что полученная им сумма носит обеспечительный характер и при нарушении Покупателем обязательств по оплате доли в полном объеме возврату не подлежит.

Частью 3 ст. 380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

В силу п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса.

Считаю, что исполнение мной обязательства по оплате доли могло быть осуществлено только при надлежащем исполнении Ответчиком обязательства по принятию платежа, что при вышеуказанных обстоятельствах последним исполнено не было. Следовательно, отказ Продавца от возврата предварительной оплаты, внесенной Покупателем при подписании договора, не обоснован.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 316, 380, 457, 487 ГК РФ, ст.ст. 225.1, 225.3 АПК РФ,

1) расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале [наименование общества с ограниченной ответственностью], заключенный [число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] и [Ф. И. О. ответчика];

2) взыскать с Ответчика сумму аванса в размере [сумма цифрами и прописью] руб., уплаченную по спорному договору;

3) взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [сумма цифрами и прописью] руб., начисленные за период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1. Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора купли-продажи.

4. Копия расписки ответчика о получении суммы аванса.

5. Копия телеграммы.

6. Иные документы, подтверждающие позицию истца.

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО: особенности заключения и оформления

Из этой статьи вы узнаете:

  • Каковы особенности предварительного договора купли-продажи доли в ООО
  • В какой форме он заключается
  • Какие пункты должен включать
  • Нужно ли нотариально заверять договор

Иногда возникают ситуации, про которых по каким-либо объективным причинам не получается до конца оформить сделки в отношении прав собственности. Но имеющиеся договоренности между сторонами можно скрепить в другой форме. При невозможности подписания контракта о купле-продаже в конкретный момент оформляется предварительное соглашение. Это документ, устанавливающий правовые взаимоотношения между его субъектами. Какими характерными особенностями обладает предварительный договор купли-продажи доли в ООО, расскажем в нашей статье.

Особенности предварительного договора купли-продажи доли в ООО

Договор о купле-продаже доли в ООО — это документ, предписывающий продавцу передать принадлежащую ему на правах собственности часть уставного капитала ООО покупателю, который в свою очередь обязуется ее принять и оплатить.

В отдельных ситуациях купля-продажа доли в ООО предполагает составление предварительного соглашения, распределяющего обязанности между владельцем собственности и субъектом, желающим ее приобрести.

Такая форма фиксирования условий предстоящей сделки совсем не то, что протокол о намерениях. В последнем всего лишь обозначена готовность сторон к покупке/продаже. Никакими юридическими обязательствами они не обременяются.

Предварительное соглашение – это один из видов гражданско-правовых договоров. Статья № 429 п. 1 Гражданского кодекса РФ содержит полное определение, согласно которому его субъекты обязуются впоследствии подписать договор об отчуждении собственности или выполнении каких-либо услуг на всех условиях, указанных в документе. Целью ставится подготовка участников к оформлению окончательного варианта. Помимо этого, соглашение позволяет заранее обговорить и утвердить порядок совершения предстоящей сделки (цену, способ оплаты и т. д.).

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО должен включать пункты, помогающие определить предмет и важнейшие положения основного договора. Когда эти данные отсутствуют, условия считаются несогласованными, а сам документ признается ничтожным.

В предварительном соглашении о купле-продаже доли уставного капитала ООО фиксируется конкретная календарная дата, до наступления которой должен быть составлен основной договор. Однако выполнять это указание не обязательно, так как отсутствие числа не влечет за собой признание документа несостоятельным. Просто в таком случае на оформление окончательного варианта дается 12 месяцев.

Читать еще:  Региональная выплата ветеранам труда в московской области в 2019 году

Поскольку факт подписания предварительного соглашения уже предусматривает ряд обязательств для его участников, то просто так игнорировать его положения уже не получится. Субъект соглашения, уклоняющийся от заключения окончательного договора о купле-продаже без существенных на то оснований, обязан оплатить ущерб, причиненный другой стороне (ст. 445 п. 4 Гражданского кодекса РФ).

В качестве сторон предварительного договора купли-продажи доли в ООО могут выступать различные субъекты гражданского права. Если одной из таковых является предприятие, фактически распоряжающееся имуществом (предметом договора), но не владеющее им (в том числе унитарные организации), то на подписание подобного соглашения согласия собственника имущества не требуется. Предварительный договор о купле-продаже не считается сделкой с имуществом, поэтому действие ст. 295, 297 и 298 Гражданского кодекса РФ на него не распространяется.

В какой форме заключается предварительный договор купли-продажи доли в ООО

Если вам предстоит заключить предварительный договор купли-продажи доли в ООО, то в какой форме это надо сделать? Статья 429 (п. 2) Гражданского кодекса РФ отвечает на данный вопрос однозначно: форма предварительного и основного договора должна совпадать. Если вы еще не определились по поводу варианта оформления, то все договоренности фиксируются на бумаге. Игнорирование данного требования повлечет признание ничтожности документа.

Кроме того, согласно указаниям ст. 21 п. 1 ФЗ № 14 от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка по продаже доли в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса.

Из этого положения следует, что для предварительного договора купли-продажи доли в ООО нотариальное заверение строго обязательно, иначе документ будет признан недействительным.

С такой позицией соглашаются преобладающее большинство специалистов и юридическая практика. Кроме того, имеют место решения судебных инстанций, подтверждающие ее состоятельность.

Все бы хорошо, если б не некоторое обстоятельство, о котором заявил Высший Федеральный арбитражный суд в своем определении от 05.03.2012 № ВАС-1903/12. Вышеназванным документом оставлено в силе решение Арбитражного суда Пермского края РФ от 16.08.2011 по делу № А50-11309/2011, постановление Семнадцатого апелляционного суда от 11.10.2011 и вердикт арбитражного суда Уральского округа от 17.01.2012 по тому же делу.

Речь идет о том, что, по мнению судей, в качестве предмета предварительного соглашения выступает взятое сторонами обязательство оформить впоследствии основной документ и оно не считается сделкой, ориентированной на продажу доли уставного капитала в ООО.

Нужно отметить, что такую практику нельзя считать верной. В материалах суда первой инстанции приложена ссылка на письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

Письмо сообщает, что предварительные соглашения о купле-продаже недвижимости государственной регистрации не подлежат.

В действующем законодательстве (ст. 434, 158 Гражданского кодекса РФ) закреплены 3 формы предварительного договора:

  • устная форма;
  • письменная простая;
  • письменная нотариальная.

Иные варианты оформления предварительного договора о купле-продаже законодательство не предусматривает. Госрегистрация сделок, как отмечено ВАС РФ в информационном письме, при заключении соглашения такого вида не проводится.

Следовательно, в данном деле суд без существенных обоснований подменил понятие государственной регистрации нотариальным заверением. В результате вынесено весьма спорное судебное решение.

Необходимо заметить: во всех подобных ситуациях суды ссылались на тот факт, что на время рассмотрения исков предварительные договоры уже были реализованы.

Учитывая вышеизложенное, можно резюмировать:

  1. Предварительный договор купли-продажи доли в ООО обязательно надо оформлять с нотариальным заверением. Игнорирование данного требования, предъявляемого к форме документа, влечет за собой признание его недействительным.
  2. Даже когда форма не соответствует требованиям, не исключается вероятность признания договора правомочным. Об этом следует помнить, подписывая сомнительные неформальные протоколы, касающиеся вопросов купли-продажи долей капитала ООО.

Какие пункты должен включать предварительный договор купли-продажи доли в ООО

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО, образец которого можно скачать ниже, содержит следующие пункты:

1. Описание предмета соглашения:

  • фиксируется обязательство продавца по передаче его имущества в ООО покупателю, а со стороны покупателя – ответные действия по оплате. Здесь указывается номер, название и местонахождение ООО;
  • характеристики предмета будущего договора: прописью и цифрами пишется размер и стоимость доли.

2. Положения окончательного договора купли-продажи.

В этот пункт необходимо включить следующую информацию:

  • стоимость доли уставного капитала, написанная прописью и цифрами;
  • оговаривается, что цена установлена по соглашению сторон и является окончательной;
  • указать, что оплата будет произведена в день подписания окончательного документа;
  • переход права собственности будет зафиксирован только после заключения основного договора купли-продажи.

3. Срок действия.

В этом разделе устанавливается календарное число, ограничивающее период, в течение которого стороны обязаны заключить окончательный договор.

4. Ответственность участников:

  • в случае если один субъект станет уклоняться от оформления основного договора без существенных на то причин, то он будет обязан возместить ущерб, понесенный контрагентом;
  • посчитавшая себя ущемленной сторона вправе подать исковое заявление в судебные инстанции.

5. Заключительные положения соглашения.

Здесь приведены сведения о том, что:

  • обе стороны при составлении договора придерживались требований законодательства РФ;
  • предварительный договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых обладает полной юридической силой.

6. Пункт содержит реквизиты субъектов соглашения:

  • инициалы (пишутся полностью);
  • паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда выдан);
  • подписи обеих сторон.

Часто задаваемые вопросы про предварительный договор купли-продажи доли в ООО

  • При каких обстоятельствах предварительное соглашение о купле-продаже доли в ООО может быть признано недействительным?

При несоблюдении формы документа (без нотариального заверения) арбитражный суд вправе признать предварительное соглашение не заключенным.

  • Если по предварительному договору в качестве аванса была выплачена сумма, равная полной стоимости доли в ООО, то это как-то повлияет на законность составленного документа?

Если сумма внесенного аванса и стоимость доли равнозначны, то это меняет суть документа – он будет переквалифицирован в договор купли-продажи. Это, конечно, никоим образом не умаляет права продавца на получение предоплаты, но в зависимости от преследуемой цели может привести к негативным правовым последствиям. Предварительный договор должен выступать гарантом для покупателя в том, что продавец не станет предпринимать никаких шагов, которые можно расценить как препятствие или уклонение от заключения окончательного соглашения.

  • Признается ли предварительный договор купли-продажи доли в ООО законным документом?

Положениям Гражданского кодекса РФ договор ничуть не противоречит, однако нельзя полностью исключать все риски. Потому что судебная практика в этой области правовых отношений пока еще до конца не сформировалась. Кроме того, вполне вероятен отказ нотариуса в заверении документа из-за спорности его квалификации.

  • Можно ли составить документ таким образом, чтобы сторона, получившая предоплату, не обязана была ее возвращать?

Единственным обстоятельством, при котором участник, оплативший аванс, может потребовать его возврат, признается отказ продавца передать свою собственность на всех условиях, указанных в предварительном соглашении о купле-продаже части капитала ООО.

В соответствии с законодательством отказ одной из сторон от обязательств недопустим, следовательно, внесенный авансовый платеж не подлежит возврату. Вообще же, в случае необоснованного отказа через суд можно обязать уклоняющуюся сторону исполнить договор, да еще и начислить пени с того числа, на которое назначено заключение основного контракта (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Наряду с этим при объективной невозможности реализации обязательств аванс возвращается, в противном случае возникает неосновательное обогащение для продавца, и закон обязывает передать эту сумму покупателю. За каждый день просрочки начисляются проценты (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Предварительное соглашение о предстоящей купле-продаже доли уставного капитала ООО оформляется нотариально заверенным документом. Причем он не содержит гарантий для покупателя. Тем не менее авансовый платеж не подлежит возврату никогда кроме одного единственного непреодолимого обстоятельства – невыполнимость обязательств по передаче доли в ООО.

  1. Имеются ли у покупателя стопроцентные гарантии, если он к моменту сделки уже владел 33,4 % уставного капитала? Участников всего трое, у третьего участника 33,3 %. Получается, что предметом купли-продажи является доля 33,3 %.

При таком раскладе предложенный вариант позволит гарантировать заключение договора. Потому как для внесения изменений в устав организации требуется не менее 2/3 голосов (если, конечно, в нем не предписано большее количество).

В предварительном соглашении о купле-продаже доли в ООО допускается указать штрафные санкции за необоснованное уклонение от завершения сделки – подписания итогового документа – либо перенесение даты его оформления.

Кроме того, в предварительный договор купли-продажи доли в ООО следует включить дополнительные условия (порядок регистрации, оплаты, передачи доли и т. д.).

Нажимая кнопку «Отправить» я соглашаюсь с условиями и положениями обработки Персональных данных

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector