Содержание

Стоимость приватизации двухкомнатной квартиры в москве

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году

Для того чтобы стать собственником квартиры, можно купить недвижимость, получить в качестве дара или наследства, или приватизировать уже имеющееся жилье. Приватизация для граждан России является бесплатной и бессрочной, а это значит, что если вы имеете в распоряжении квартиру, которая подпадает под условия приватизируемого жилья, то в любой день можно обратить данную недвижимость в личную собственность. Приватизацию еще называют процессом разгосударствления, т.к. в результате государственная собственность на жилые объекты переходит в руки граждан. Несмотря на то что данная процедура бесплатная, в рамках приватизации потенциальным собственникам все же придется потратить небольшую сумму. Сколько стоит приватизация – рассмотрим далее.

Приватизации быть: что говорит закон

Напомним, что сроки бесплатной приватизации неоднократно продлевались. Государство тем самым торопило население скорее оформить жилье в собственность, тем самым облегчив финансовую нагрузку на бюджет, за счет дополнительных налогообложений вновь испеченных собственников жилья.

Последний срок, установленный законодательством для оформления квартиры в собственность по процедуре приватизации, значился до 1 марта 2019 года. Однако не стоит торопиться, ведь в феврале 2017 года Президент подписал закон, согласно которому бесплатная приватизация для граждан РФ стала бессрочной. Хотя ранее Государственной думой несколько раз отклонялся законопроект об установлении бессрочной приватизации.

Процедура приватизации в 2019 году не претерпела изменений по сравнению с предыдущим годом, осталась бесплатной и бессрочной.

Приватизируем квартиру самостоятельно: можно ли сэкономить

При приватизации квартиры не обойтись без обязательных платежей, т.к. это обязательная статья расходов, которую лицо, желающее приватизировать квартиру, должно будет заплатить на различных этапах.

Можно выделить два основных способа приватизации:

  1. Самостоятельная приватизация.
  2. Приватизация через посредников (агентства, при помощи юристов).

Разумеется, во втором случае к обязательным платежам добавится гонорар посредника, поэтому многие в целях удешевления процедуры приватизации, проводят ее собственными силами. Кстати, если разобраться, то в процессе разгосударствления квартиры, с точки зрения действий потенциального собственника жилья, нет ничего сложного.

Если вы решили самостоятельно оформить приватизацию в 2019 году, то подсчитайте основные расходы, связанные с данной процедурой:

  • регистрация права собственности на квартиру – государственная пошлина в размере 2000 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта на квартиру – 2000 рублей;
  • технический план на квартиру либо экспликация — средняя стоимость оформления технического плана от 5000 до 15000 рублей;
  • выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – оплачивается в размере 200 рублей;
  • выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) по форме №3 – 200 рублей;
  • выписка с лицевого счета по квартире – 200 рублей;
  • услуги нотариуса за удостоверения – 1000 рублей.

Если квартира приватизируется на нескольких собственников, то пошлина оплачивается в отношении каждого лица, т.к. будет выдано свидетельство о праве собственности. Таким образом, минимальный размер обязательных расходов на приватизацию квартиры своими силами составит 10600 рублей.

Если проводить приватизацию при помощи третьих лиц, в качестве которых могут выступать как специалисты в роли юристов или агентств, так и любое доверенное лицо, то придется увеличить статью расходов по следующим пунктам:

  1. 1. Доверенность: необходимо оформить в случае, когда нет времени заниматься сбором и подачей документов самостоятельно. Доверенность можно оформить у нотариуса на любое право и дееспособное лицо. В доверенности необходимо прописать круг полномочий, которым обладает доверенное лицо, прописать организации, в которых лицо может представлять интересы доверителя, а также указать срок действия доверенности. Рекомендуем сделать доверенность с небольшим запасом по срокам, в случае если в документе срок не указан, то по общему правилу такая доверенность действует три года. За оформление доверенности у нотариуса оплачивается тариф в размере 1000 рублей.
  2. 2. Оплата услуг агентств от 5000 рублей.
  3. 3. Услуги юриста от 500 рублей.

К дополнительным расходам при приватизации можно отнести:

  • перепланировку: если выяснится, что в квартире была проведена несогласованная перепланировка, то приватизацию придется отложить. На согласование перепланировки «задним числом» уйдет немало времени, сил и денег. В среднем, сбор документов и согласование с БТИ нового технического плана стоит от 20000 рублей. Также не забывайте про штраф, который определен в КоАП РФ за незаконную перепланировку;
  • суд: для проведения процедуры приватизации требуется согласие всех жильцов, в противном случае в процедуре будет отказано. Что делать в этом случае – обращаться в суд. За подачу искового заявления оплачивается госпошлина в размере 300 рублей. Но если лицо добровольно отказывается от приватизации (в дальнейшем у него не возникнет права собственности на квартиру), то подобный отказ нужно оформить нотариально. За надлежащее оформление отказа от доли оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Стоимость приватизации при помощи посредников: агентства, юристы

Приватизировать квартиру через посредников вполне реально. В качестве посредников могут выступать как обычные юристы, так и сотрудники агентств, специализирующихся на любых сделках с недвижимостью. В этом случае посредникам можно поручить следующие операции:

  1. Сбор и подготовку документов для приватизации квартиры.
  2. Процедуру приватизации полностью, которая подразумевает не только подготовку необходимой документации, но и подачу заявления в регистрирующий орган.

В обоих случаях процедура приватизации будет проходить через посредников, и если клиент желает максимально оградить себя от похода по инстанциям, в целях заполучить необходимые бумаги, то придется оформлять доверенность на представителя.

Услуги как юристов, так и агентств оплачивает заинтересованное в приватизации лицо, сумма зависит от региона, опыта специалиста, а также от объема оказываемых услуг.

Как правило, посредники работают по предоплате. Средняя стоимость услуг представителя начинается от 2000 рублей.

Срок оформления квартиры в собственность: срочная приватизация

Срок приватизации можно отсчитывать с момента подачи документов с заявлением на приватизацию. В этом случае регистрирующий орган рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней.

Но если рассматривать этот срок с более глобальной стороны, а именно с момента принятия решения о необходимости приватизации и начала подготовки пакета документов, то выясняется, что этот процесс не такой уж и быстрый, даже если все проживающие в квартире согласны на оформление недвижимости в собственность. На сбор документов может уйти месяц. В этом случае на оформление, сбор документов и регистрацию права собственности на приватизированный объект уходит 2 месяца.

Что делать, если приватизация не ждет и подать документы необходимо в кратчайшие сроки (например, когда квартиру нужно продать или сдать в аренду)? В таком случае возможна срочная приватизация. Оформление всех справок и выписок займет меньшие сроки, но встанет в копеечку. Многие агентства предлагают подобную услугу, при этом срочная приватизация оказывается дороже обычной на 30-50%.

Самостоятельно ускорить срок приватизации можно, т.к. некоторые справки можно получить за дополнительную плату в короткие сроки. Но все же в этом случае проще обратиться к агентствам, у которых есть свои каналы и связи, позволяющие существенно сократить временной интервал между заявлением на выдачу справки или выписки и их получением.

Как приватизировать квартиру по доверенности

Гражданский кодекс РФ устанавливает определенные виды сделок, совершение которых по доверенности допускается только в случае нотариального удостоверения последней. В частности, приватизация квартиры, в случае если она совершается представителем собственника, должна быть совершена только на основании нотариальной доверенности.

Для того чтобы составить доверенность, нужно обратиться к любому нотариусу. Доверитель должен предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • копию паспорта доверенного лица;
  • документы, подтверждающие право на квартиру.

Как правило, у нотариусов уже есть шаблоны доверенностей на представление интересов в части приватизации квартиры, но в любом случае лучше уточнить полномочия, которые доверитель собирается передать доверенному лицу. Эти полномочия могут быть общими, например, «на совершение всех действий, направленных на приватизацию квартиры и представление интересов доверителя во всех органах, с правом подписи удостоверяющих документов», либо более конкретными, с указанием всех инстанций.

В доверенности обязательно нужно указать срок. Он может быть любым, с учетом средней продолжительности процедуры приватизации, например, «доверенность выдается сроком на 3 месяца». Обязательно укажите, что доверенность выдается без права передоверия. Это означает, что от вашего имени будет выступать только доверенное вами лицо.

Доверенность будет зарезервирована в реестре выданных доверенностей и в случае ее отмены раньше срока, доверенность будет аннулирована в данном реестре. Для того чтобы отозвать доверенность, нужно обратиться к тому же нотариусу, который ее выдал, а также известить об этом доверенное лицо.

После того как доверенность подписана доверителем, за ее оформление нотариус взимает тариф (в среднем 1500 рублей). Перед тем как подписать документ, необходимо еще раз проверить достоверность изложенных данных и полноту полномочий представителя по доверенности, а именно:

  • паспортные данные (ФИО, дату рождения, реквизиты паспорта, место регистрации, дату выдачи паспорта);
  • срок действия доверенности;
  • перечень полномочий.

Юридические услуги: юрист как посредник при приватизации

При переводе недвижимости из государственной формы в частную весьма часто не обойтись без помощи юриста. Когда стоит обращаться за помощью к юристу:

1. Общая консультация по вопросам приватизации.

Читать еще:  Что будет за передачу руля лицу в нетрезвом виде

2. Наличие осложняющих приватизацию обстоятельств:

  • наличие несовершеннолетних детей, в качестве потенциальных собственников квартиры;
  • несогласие некоторых жильцов квартиры на проведение приватизации;
  • несогласованная перепланировка квартиры;
  • сложности при получении документов и заполнении заявлений.

3. Помощь при подготовке пакета документов.

Устная консультация юриста по вопросам приватизации обойдется в 500 – 1500 рублей. Дальнейшие действия в части оплаты зависят от сложности. Например, за обращение в суд с требованием об аннулировании права на приватизацию юрист может запросить от 2500 рублей (за составление иска), за участие в одном судебном заседании – от 5000 рублей.

Любой юрист может выступать в качестве посредника (доверенное лицо), при этом нотариальная доверенность оформляется в отношении юриста по общим правилам.

В 2019 году приватизация носит бессрочный характер. В результате этой процедуры квартира из государственной собственности совершенно бесплатно становится частной. Но если разобраться, приватизация не является совершенно бесплатной, т.к. за подготовку документов и выдачу свидетельства о праве собственности нужно заплатить. После того как квартира приватизирована, у нового собственника возникают новые права и обязанности, например, по оплате налога на имущество, оплате коммунальных расходов в полной мере, а также иные обязанности по содержанию жилого помещения.

Сколько стоит приватизация квартиры

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

Дополнительные расходы

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2019 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Инструкцию по приватизации квартиры можно найти на нашем сайте. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

  1. Обойтись без срочности

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность. Обязательно прочитайте, сколько длится приватизация жилья?

  1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировки, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

  1. Договориться с жильцами

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Приватизация квартиры – пошаговая инструкция

Согласно действующему законодательству приватизация жилплощади является абсолютно бесплатной, однако, за оформление документов, предоставляемых в различные инстанции, придется заплатить определенные деньги. В итоге они могут составить довольно приличную сумму.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Само по себе заявление, подаваемое на приватизацию, не оплачивается за исключением одного случая, когда оно подается в судебную инстанцию. Здесь придется заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Помимо самого заявления, предоставляются следующие бумаги:

  1. Вся техническая документация (кадастровый паспорт, технический паспорт и так далее).
  2. Выписка из домовой книги, где точно указаны все живущие на данной жилплощади.
  3. Справки относительно того, что ни один из жильцов не принимал участия в программе приватизации раньше.
  4. Выписка о состоянии лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Читать еще:  Причины блокировки карты сбербанка по инициативе банка казахстан

Каждая из этих бумаг стоит определенных денег. В частности, кадастровый паспорт недвижимости обойдется минимум в тысячу рублей. Все остальные бумаги находятся приблизительно в этом же ценовом диапазоне, но, как правило, гораздо дешевле.

Больше всего придется выплатить за составление договора приватизации – порядка полутора тысяч рублей.

Если нет возможности или желания заниматься этим вопросом самостоятельно, можно составить доверенность. Это тоже будет стоить определенных денег: придется выплатить установленную сумму нотариусу, а одна доверенность стоит минимум тысячу рублей.

1. Сколько стоит приватизация двухкомнатной квартиры

Как уже говорилось выше, сама процедура приватизации является бесплатной, платить придется только за те документы, которые требуется оформить. В принципе, нет принципиальной разницы относительно того, какую по площади квартиру приватизировать.

Стоимость оформления всех бумаг будет приблизительно одинаковой, только выписка из кадастрового паспорта обойдется немного дороже.

2. Сколько стоит приватизация трехкомнатной квартиры

Принцип здесь точно такой же, как и в случае с одно- и двухкомнатными квартирами. Стоимость документов выйдет примерно одна и та же. Единственная серьезная проблема, которая может возникнуть в процессе приватизации квартиры, произведенная, но не оформленная по закону перепланировка.

В этом случае процесс оформления приватизационного договора может значительно затянуться. Во всех остальных случаях приватизация трехкомнатной квартиры займет столько же времени, сколько и квартир с иным количеством комнат.

3. Стоимость доверенности на приватизацию

В связи с тем, что приватизация представляет собой довольно трудоемкий процесс, который требует много сил и времени, многие люди перепоручают эту работу другим лицам. Для того чтобы другой человек имел право представлять заявителя в разного рода инстанциях, оформляют так называемую доверенность на приватизацию квартиры.

Этот документ позволяет тому лицу, на которое она выписана, собирать и правильно подготавливать весь пакет требуемых документов. Этот же человек подает их во все соответствующие инстанции для того, чтобы их там приняли к рассмотрению, а в дальнейшем передали в Департамент по Жилищному Фонду.

Доверенность на проведение приватизации имеет двух сторон – доверителя и доверенное лицо. Оформляя данный документ, принимают во внимание, что в роли доверителя могут выступать лишь граждане нашей страны – это регламентировано 1 статьей «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Доверенность всегда составляется только в письменном виде и заверяется у нотариуса. Данный документ заносится в специальный реестр и на него ставится уникальный номер.

Стоит сказать, что цена оформления доверенности на того или иного человека напрямую зависит от каждого отдельно взятого случая и тех расценок, которые могут быть предложены нотариальной конторой.

4. Приватизация через агентство

Зачастую граждане, собирающиеся приватизировать квартиру, обращаются в риэлтерские компании, которые способны в течение короткого периода времени провести все работы, связанные с этим процессом.

При этом стоимость услуг отдельно взятого специалиста складывается из нескольких моментов: цена каждой обязательной бумаги, необходимой для приватизации, и вознаграждение за оказание квалифицированных услуг (эта сумма согласно законодательству не может превышать 15 тысяч рублей).

Каждая подобная компания имеет свой отличительный от других подход вычисления стоимости своих услуг. Некоторые предприятия берутся за дело только после внесения определенной предоплаты, иные же принимают от клиента деньги лишь после того, как на него было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Конечно, клиенту в этом случае придется оформлять доверенность на одного из работников риэлтерской фирмы, чтобы он мог действовать от лица заявителя.

Не исключено, что приватизировать жилплощадь придется в судебном порядке, тогда риэлтерское предприятие будет дополнительно нанимать адвоката для разрешения всех возникающих вопросов.

В частности, в данном случае исковое заявление должно содержать в себе:

  1. Любые документы, которые позволяют официально удостоверить позицию истца.
  2. Отказ в письменном виде собственника квартиры от участия в процессе приватизации.

Данный отказ может быть объяснен не только нежеланием владельца отдавать квартиру в бесплатном порядке, но и рядом формальных причин, например, когда офицер подает в министерство обороны рапорт, касающийся приватизации квартиры, принадлежащей этому ведомству.

Что требуется для приватизации

Приватизировать квартиру можно лишь в том случае, когда на руках есть определенный пакет документов. В частности, договор социального найма на квартиру – если такой бумаги на руках нет, то их лучше заказывать в едином информационно-расчетном центре.

В техническом паспорте на квартиру должен находиться ее технический и поэтажный планы. Такие документы заказываются в бюро технической инвентаризации. Зачастую на этом этапе выясняется, что возможно была сделана перепланировка.

В кадастровом паспорте приводятся сведения относительно жилой и общей площади квартиры, планировке и некоторых других моментах, связанных с квартирой. Его получают в многофункциональном центре, где он делается в течение ближайших пяти рабочих дней.

Помимо этого, там же можно сделать выписку из ЕГРП на квартиру. При этом заявителю нужно будет указать лишь адрес жилплощади и предъявить свой паспорт. Такая бумага стоит 220 рублей, а действует она вплоть до 30 дней.

Также потребуется выписка из ЕГРП по форме №3, она выписывается на каждого участника приватизации. В этом документе приводятся сведения относительно того, являются ли участники владельцами какой-либо недвижимости.

К стандартным документам относят справку о неучастии в приватизационном процессе и все лицевые счета на квартиру, в частности, там должно говориться об отсутствии задолженности.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина при приватизации квартиры строго прописана в Налоговом кодексе и составляет 2000 рублей. Если приватизация жилплощади производится сразу на несколько лиц, то ее делят пропорционально между ними в зависимости от размера доли каждого человека.

Квитанция об оплате госпошлины, должна содержать в себя определенные сведения, без которых она будет считаться недействительной:

  1. Платежные реквизиты регистрирующего органа.
  2. Фамилия, имя, отчество заявителя.
  3. Ряд данных, с помощью которых можно идентифицировать данное платежное поручение.

Дополнительные расходы

Помимо расходов, которые идут на оформление всех необходимых документов, могут возникнуть различные дополнительные траты, первой из которых является оплата услуг риелтора. Его услуги в значительной степени увеличивают скорость всей процедуры.

Обязательная пошлина нотариусу согласно законодательству не слишком велика – всего 200 рублей, однако, он может взять деньги за проведение дополнительных технических и правовых работ, в результате чего вознаграждение может серьезно вырасти.

Еще одним моментом, связанным с дополнительными расходами, является отказ кого-либо из участников от приватизации, так как это требует нотариального заверения.

Налог на приватизируемую квартиру

Когда квартира уже полностью оформлена, за нее придется в обязательном порядке платить налоги – это закреплено в 401 статье Налогового кодекса.

Предельный размер налоговой ставки составляет 0,1% от общей стоимости квартиры. Здесь имеется в виду кадастровая стоимость.

Как сэкономить, приватизируя квартиру

Экономия финансовых средств при проведении приватизации вполне возможна. Однако на оформлении бумаг этого сделать не удастся – их стоимость, фиксированная и не предусматривает скидок. Можно хорошо сэкономить на услугах юриста – до 15 тысяч рублей.

Если квартиру приватизирует один человек и в ней больше никто не проживает, то это дает возможность не обращаться к риелторам, а сделать все самостоятельно. Так, придется потратить значительно больше времени, но средства будут сэкономлены.

Бесплатная приватизация жилья

Согласно действующему на территории нашей страны законодательству, приватизация как процесс является абсолютно бесплатной, однако, все документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, придется оформлять, в том числе и за деньги.

Как утверждает правительство страны, такая процедура, как приватизация, продолжит оставаться бесплатной вплоть до завершения текущего года. В дальнейшем за нее так же придется платить пошлину в размере 0,1-0,3% от общей кадастровой стоимости жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Стоимость приватизации квартиры

Приватизацией следует называть переход недвижимого имущества, находящегося в собственности государства, гражданину. До 1 марта 2017 года такая процедура является бесплатной, но оформление документов для перехода права собственности требует затрат.

Приватизацию следует начать с подачи заявления о намерении оформить квартиру в свою собственность. Помимо этого, нужно согласие либо отказ от лиц, прописанных в приватизируемой квартире, а также иные документы на жилое помещение.

Для перехода права собственности на квартиру в регистрирующем органе требуется оплатить соответствующую госпошлину.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона. За оформление приватизации лицом, специализирующимся на ведении таких сделок, плата может составлять от 20 тысяч руб.

Весь процесс приватизации через посредника, начиная с оформления договора с ним, и занимает в среднем до 3-х месяцев, поэтому следует поторопиться до 1 марта 2017 года.

Что необходимо для приватизации квартиры?

Приватизировать квартиру имеют право те лица, которые проживают в ней на постоянной основе по договору социального найма. Для оформления приватизации необходимо обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения такой квартиры) или другой уполномоченный орган.

Документы, которые необходимы для осуществления приватизации:

  • заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
  • паспорт;
  • документ-основание договор социального найма (подлинник);
  • справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
  • ордер;
  • распоряжение (выписка) о приватизируемом жилье;
  • техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета.
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы как:

  • доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
  • свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
  • свидетельства о смене фамилии/имени;
  • разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;
Читать еще:  Что делать если квартиру не сдают в срок после покупки

Стоимость оформления приватизации

Процесс оформления перехода государственной и муниципальной собственности в виде квартир в собственность граждан, а именно заказ некоторых справок, выписок, сбора необходимых документов требует денежных средств.

Оформление различных справок в зависимости от региона России, обычно стоит в среднем 200 рублей. Для осуществления сделки могут затребовать дубликат ордера на вселение или самого договора социального найма. Стоимость их получения обычно не превышает 100 рублей.

Точная стоимость оформления технического паспорта зависит от многих условий и региона нашей страны. Цены варьируются, но в среднем изготовление такого документа в общем обходится в 3-5 тысяч рублей, а при срочном изготовлении цена поднимается в несколько раз и составляет около 15 тысяч рублей.

Госпошлина за приватизацию квартиры

При оформлении квартиры в собственность посредством приватизации, как и в других случаях при смене собственника жилья, уплачивается фиксированная госпошлина. В настоящий момент госпошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру составляет 2000 рублей (пп. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Стоит знать, что на основании статьи 333.35 НК РФ, существуют льготы для отдельных категорий граждан. Одними из них являются физические лица, которые признаны малоимущими в соответствии с положениями Жилищным кодексом Российской Федерации.

Квитанция об оплате госпошлины предоставляется работнику Росреестра вместе со всем пакетом документов, требуемым для регистрации права собственности, которое возникло вследствие приватизации жилья.

Сколько стоят услуги приватизации квартиры

Самостоятельное оформление приватизации квартиры для гражданина конечно будет дешевле. Но ведение такой сделки можно доверить определенным специалистам, например, юристам или работникам агентств недвижимости. Обычно оказание подобного рода услуг в среднем в два раза дороже, если сравнить с самостоятельным оформлением.

Однако существуют и положительные моменты:

  1. Заказчик такой услуги не тратит свое время на сборы документации по соответствующим организациям.
  2. Профессионалы знают обо всех тонкостях перехода государственной собственности в руки гражданина, что позволит не переживать будущему собственнику о проведении такой сделки.

При самостоятельном сборе пакета документов придется потратиться в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона. За полное ведение процесса придется заплатить от 20 тысяч руб. Получение различных справок и выписок, а также госпошлину придется оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных денежных средств от 7 до 10 тысяч руб.

Весь процесс сбора документов занимает в среднем 15 дней. На оформление гос органам отводится 60 календарных дней.

Расходы на услуги нотариуса

Прежде всего, для осуществления сделки от лица представителя необходимо оформить нотариальную доверенность. Доверенность оформляет и заверяет нотариус при предъявлении всех необходимых документов. Стоимость оформления доверенности зависит от содержания, и может варьироваться от 300 до 1000 рублей. Но если такой документ требуется срочно, за быстроту оформление добавляется 1000-2000 рублей.

Всем известно, что сбор документов может длиться достаточно долго, но для ускорения процесса и предотвращения возможных ошибок (к примеру, несоблюдение сроков действия справок) обратиться к лицам, специализирующимся на оформлении сделок с недвижимостью.

Стоимость зависит от региона, в котором Вы проживаете, а также от специалиста, который будет заниматься вашими документам. В среднем весь процесс оформления занимает около двух-трех месяцев, а цена будет примерно от 20 тысяч рублей. Цена зависит от конкретной ситуации, от количества собственников и документов.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

Приватизация жилья в России проводится с 1991 года. Процедура четко регламентирована законодательно. Однако в нормативных актах не указано, сколько будет стоить приватизация квартиры. Цена зависит от того, сам ли человек занимается выполнением формальностей или обращается за помощью к сторонним организациям. Также могут потребоваться документы, которые оформляются только на возмездной основе.

Для чего приватизировать квартиру

Приватизация подразумевает передачу муниципального жилья в собственность нанимателей. Владелец сможет свободно продавать, менять, завещать, дарить и сдавать в аренду эту недвижимость.

При использовании жилья по договору соцнайма нужно платить собственнику – федеральным или местным властям. В Москве собственником быть выгоднее, так как размер налога на недвижимость значительно меньше платы за проживание в муниципальной квартире.

У граждан РФ есть только одна возможность приватизировать жилье. Если у человека комната в коммунальной квартире или одно помещение разделено между несколькими жильцами, лучше дождаться переезда в другую квартиру.

Куда обращаться

Решение о передаче жилья в частную собственность принимают местные органы власти. Обычно обращения рассматривают в комитетах или департаментах, которые занимаются жилищными вопросами или недвижимостью.

Важно! Заявление подается всеми будущими собственниками. Если кто-то не может явиться лично, он должен оформить доверенность на другого человека.

Заявление и необходимые документы можно подать через портал «Госуслуги» или в письменном виде через МФЦ.

После принятия положительного решения заключается договор. Документ подписывается главой местной администрации или иным уполномоченным лицом и новыми собственниками жилья. Для этого гражданам нужно прийти в муниципальный орган власти.

Завершается процедура в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Собственник должен подать заявление для регистрации своего права в отношении недвижимости.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Тогда не нужно никуда приходить лично или подавать документы – работники организации сделают это сами.

Интересное по теме:

Сколько стоит приватизация

Официально передача жилых помещений в собственность бесплатна. Цена процедуры зависит от количества проживающих в квартире и наличия у заинтересованных лиц необходимых документов.

При оформлении права собственности на муниципальное жилье нужно учитывать следующие расходы:

  • плата за оформление технического паспорта;
  • оформление согласия на приватизацию и/или отказа от участия в ней у нотариуса;
  • госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость.

Гражданин должен предоставить:

  • выписку из домовой книги за период с 1991 года;
  • ордер или решение местного органа власти на предоставление жилья (если оригиналов нет, нужно сделать запрос в Архивном фонде);
  • документ о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья в РФ.

Важно! Все указанные документы можно заказать бесплатно через портал «Госуслуги» или непосредственно в государственных учреждениях.

В некоторых субъектах РФ муниципальные органы требуют от заявителей выписку из ЕГРН. Это требование незаконно, так как госслужащие могут самостоятельно запросить необходимую информацию в электронном виде. Оформление выписки для граждан – платная услуга.

Отказ от приватизации обычно оформляют у нотариуса. Чтобы точно определить, сколько стоят услуги специалиста, нужно ознакомиться с действующими тарифами. В среднем нотариусы берут 500 рублей пошлины и 1000 рублей за помощь технического и правового характера (консультации по составлению документа и т.д.).

На заверении отказа можно сэкономить, если прийти в муниципальный орган вместе с другими жильцами помещения при подаче документов на приватизацию. Они в письменной форме должны указать, что не претендуют на долю в квартире и не выступают против приватизации.

Если один из проживающих не может лично заниматься приватизацией, он должен оформить доверенность у нотариуса. Общая стоимость услуг составит 1800-2000 рублей.

Внимание! Гражданин имеет право отказаться от правовых и технических услуг нотариуса, если заранее составит заявление и потребует от специалиста только заверить его действительность.

Отказ не потребуется, если гражданин снимется с регистрационного учета на время проведения процедуры.

Оформление технического паспорта стоит от 1500 рублей. Цена зависит от ряда факторов:

  • площадь квартиры;
  • удаленность объекта (работник БТИ выезжает для обследования помещения);
  • техническое состояние;
  • конструктивная сложность;
  • технические характеристики объекта;

Агентства недвижимости предлагают гражданам комплексные услуги по приватизации: человек оформляет доверенность на организацию, а сбором документов и подачей заявления занимаются ее сотрудники. Стоимость – около 40 000 рублей.

Внимание! Официальный срок рассмотрения обращений по приватизации – 45 рабочих дней.

Агентства недвижимости не могут ускорить этот процесс. Работники организаций только собирают необходимые документы, поэтому на их услугах можно сэкономить.

Возможные непредвиденные расходы

На стоимость приватизации квартиры могут повлиять непредвиденные обстоятельства. Так, при оформлении техпаспорта на помещение могут возникнуть сложности, если ранее была произведена незарегистрированная перепланировка. Нанимателю помещения придется дополнительно оплатить:

  • штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
  • оформление проектной документации (около 30 000 рублей, точная цена зависит от сложности проекта);
  • составление нового технического паспорта (от 1500 рублей).

Если человек согласен устранить незаконную перепланировку, он должен уплатить штраф и провести соответствующие работы. Восстановить изначальное состояние квартиры можно своими силами или наняв строительную организацию. В последнем случае стоимость работ может составить десятки тысяч рублей.

Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре. За внесение информации в ЕГРН гражданин должен заплатить 2000 рублей в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. Эту сумму платит каждый собственник жилья.

Читайте также:

Если квартира находится в индивидуальном блокированном доме, то собственнику потребуется приватизация участка. Для оформления земли в собственность гражданину придется оплатить:

  • оформление выписки из ЕГРН (минимум 300 рублей);
  • проект межевания территории, если границы не определены на кадастровой карте (от 7000 рублей);
  • пошлину за внесение данных в ЕГРН по факту передачи земли в частную собственность (350 рублей, если участок был предоставлен в ИЖС, или 2000 рублей в иных случаях).

В список могут добавиться расходы на нотариальное оформление доверенностей и отказов от приватизации от других граждан, использующих участок.

Заключение

Сколько будет стоить приватизировать квартиру – зависит от количества будущих собственников. Каждый владелец платит по 2000 рублей пошлины за регистрацию своих прав в ЕГРН. Если нет актуального технического паспорта, за его выдачу нужно будет заплатить от 1500 рублей.

Другие расходы связаны с оформлением заявлений и доверенностей у нотариуса. Их можно избежать, если все жильцы квартиры лично придут в местную администрацию и оформят заявления в присутствии государственного служащего, принимающего документы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector